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直系亲属间过户房产

发布时间:2020-02-15 来源:家装知识 点击:0

直系亲属间过户房产,啥方式更合适?结果让人意想不到

现在房价越来越高,自然房产的价值也越来越高,数以万计的房产已成为普通家庭的大部分财产。在现实生活中,直系亲属之间会有房产过户的事情发生,通常更多是父母将房产过户给子女。那么,直系亲属间房产怎么过户最划算?相信许多人都想的是继承。实际上,这个想法是错误的。

一、直系亲属间房产怎么过户最划算?

1、第一种,在世“赠与”过户给直系亲属:费用约占房产总值4.25%

按照目前的最新规定,房产赠与直系亲属的个税已经免除。不过,因房产在我国被纳入不动产范畴,过户的话还是要承担其他税费,主要包括契税、公证费、评估费三种。税费比例依次为房产评估值的3%、1%和0.25%。

这里需要注意的是,房产价值越高,其过户费用也就越高,假如以后房价继续上涨,这些费用还会水涨船高。

2、第二种,身后“继承”过户给直系亲属:操作简单,税费在几百元到几千元之间

受传统观念影响,这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。原因很简单,老人在世的时候,作为直系亲属谁也难以启齿让父母辈们做财产分割。另一方面,老人也担心若早早把房产分给了子女亲属们,万一后面不赡养自己可就麻烦了。

这里需要提醒的是,身后继承过户,会遇到两个问题:一是如果子女非独生,老人离开以后未留遗嘱,子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承,需要其他有继承权利的人书面放弃;二是继承人名下已经有房产,继承老人房产若再转卖的话,需要缴纳房产差值20%的个人所得税。

3、第三种,在世“买卖”过户给直系亲属:跟平常与陌生人房产交易一样缴纳税费

只要买卖过房产的人都知道,买卖过户交易产生的税费主要与房屋价值、面积、房产套数、房产证登记时间有关。税费主要包含个税、契税和增值税三种。由于买卖过户,一般会考虑房产证取得时间满5年后办理。

4、直系亲属间房产怎么过户最划算?

从经济角度看,“赠与”直系亲属过户虽然取消了个税,但税费占房产价值4.25%,费用居然是最高的,看似费用较低的“继承”过户由于继承下来的房产大都难满足“满5年唯一住房”条件,所以若再转卖会还应交房产价值差额20%的个税,而看似费用较高的“买卖”过户费用则是最低。所以,比较来比较去,“买卖”过户对大多数人来说是最省钱的方式。

二、房子怎样装修省钱?

1、客餐厅地面用大块瓷砖,卧室用地板

在客厅、餐厅区域尽量使用大块瓷砖,因为小块瓷砖,它不仅费力还费钱,虽然换成大块瓷砖,单价会高一些,但是整体装修下来,价格是会低不少的,卧室的话,最好能够选择地板,这是因为地板踩在上面是温暖、舒适的。

2、墙纸代替瓷砖

现在市场上的瓷砖价格,其实是不便宜的,有些地方其实可以不使用瓷砖,例如:客厅的墙面,是没有必要铺贴瓷砖的,可以用墙纸来代替,不仅可以省去了很多的人力和相当一部分的开支,这样装饰速度还会快不少。墙纸的图案、颜色、风格都是非常丰富的,我们可以任意挑选喜欢的风格的墙纸,装饰效果比瓷砖更好。

3、吊灯结构要简单

室内的吊灯结构一定要简单,千万不能太过杂乱了,哪种杂乱结构的吊灯不仅安装比较麻烦,而且价格也要贵不少。

4、壁画装饰白色墙面

现在大部分家庭的墙面都是白色的,如果你觉得看起来特别单调,那么可以使用好看的壁画来装饰白色墙面,电视后面的墙可以铺贴上印花纸,形成简单的电视墙,其实这样做装饰性特别不错。

5、淋浴房可省钱

除了别墅或者较大面积的房子以外,其实就国内来讲,卫生间的面积都不太大,无法完全实现真正的干湿分离,因此可以从这方面省些钱,比如说能够简单立一块钢化玻璃,可遮挡大部分就行,价格只有淋浴房1/4到1/5。

上面的信息便是小编给大家整理的关于直系亲属间房产怎么过户最划算的相关知识了,希望能够帮到有需要的朋友们。综上所述,实际上买卖过户是相对最划算的,但是这三种方式各有优势,我们应根据个人实际家庭情况选择最合适的过户方式。

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